作品选丨TOD商业赋能,百郦锦城开启城市生活新范本 - 企业动态 - 中泰联合设计股份有限公司

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作品选丨TOD商业赋能,百郦锦城开启城市生活新范本

 

 

前 言

 

甘肃建投·百郦锦城,这个建面约21万㎡,集总部办公、品牌酒店、开放式商业街、品质住宅于一身的城市综合体,是新都首个地铁上盖物业,是甘肃建投深耕西南的匠心之作,也是甘肃建投与中泰设计联袂打造的精品。

 

 

 

项目背景

 

百郦锦城坐落于成都市新都区蓉都大道与工业大道交汇处,无缝接驳地铁3号线团结新区站,拥“一轨六纵八横+公交”立体交通枢纽,周边有优质丰富的教育资源与得天独厚的自然资源——新都利民幼儿园、三原外国语学校、西南石油大学、四川音乐学院……以及市政公园、新都森林公园、泥巴沱公园等。

 

⊙区位分析图

 

关于百郦锦城的设计,项目团队有几点思考贯穿于项目始末:

 

 

规划设计

 

基于对城市规划和新都底蕴的思考,百郦锦城对基地的商业价值和居住价值进行了深层次的分析。

 

⊙基地价值分析图

 

根据分析结果,项目团队决定:将沿蓉都大道的西侧和沿工业大道的南侧规划为商业区,将东北侧地块规划为住宅区,营造舒适、宁静的居住体验。百郦锦城最终呈现为:6栋住宅、1栋写字楼以及一条开放式商业街区。

 

⊙项目总平图

 

地铁上盖物业 

领航TOD商业

 

百郦锦城作为新都首座地铁上盖物业,无缝接驳地铁3号线团结新区站。这个体量约21万㎡,覆盖总部办公、品牌酒店、开放式商业街区与品质住宅等业态,并自带TOD模式的开放式商业街区百郦·云阶的城市综合体,未来将服务于新都在地居民、成都主城区外溢客户、上班族及商业消费人群,为他们提供集居住、工作、商业、娱乐休闲为一体的一站式服务体系。


⊙沿街面效果图

 

围绕百郦锦城的定位和规划,中泰设计团队将重要着力点聚焦于商业街区的打造和商业动线的设计上,从设计层面最大限度地实现规划溢价和产品溢价。

 

在前期规划中,项目团队对地块条件进行了梳理,首先明确了商业部分布局在临城市主干道和次干道的两侧。其次,对比主次干道的昭示性,将独栋商业与商业街布局在临主干道一侧,底商则布局在临次干道一侧,最大限度地实现商业的规划溢价。

 

⊙商业布局分析图

 

在流线设计上,项目团队希望通过对流线、空间的规划设计,打造更多灵活多变的功能空间,实现空间价值最大化,从而提升项目的长远商业价值。以地下部分的设计为例,团队通过地下商业及地铁的无缝衔接将人流有效引入商业内部,在商业街区设计了与衣食住行息息相关的一系列业态,既连接了写字楼与商业街,又丰富了出口线的空间,同时兼容了城市休闲道路的交通分流。

 

⊙商业空间分析图

 

主入口部分的设计则单独设置了7m宽的地下车库入口,充分利用地铁口,设计写字楼上班群的人形流线。

 

 ⊙交通流线分析图

 

随着地铁三号线三期通车,百郦锦城的住户出门即达地铁,同时也可通过开放式商业街区到达地铁,便捷出行的同时,还满足了居家生活、工作购物和休闲娱乐的需求。

 

 

百郦云阶

地标风景

 

在设计之初,业主方就提出了关于百郦锦城的其中一个关键需求——设计一栋地标性的写字楼,作为甘肃建投西南总部的办公地。因此,写字楼的选址尤为重要。

 

在综合考虑昭示性、人流量以及对住宅、周边建筑有无遮挡等因素后,项目团队将写字楼选址定于蓉都大道与工业大道交叉口,集合了城市主干道昭示性强、地铁口交通便利、道路交叉口视线开阔的优势,致力将百郦锦城打造为城市的地标风景,同时也将更广袤的城市风景纳入百郦锦城的视野。

 

⊙写字楼视野效果图

 

在此基础上,项目团队进一步思考,这片兼人文教育、产业商贸等于一体的区域,应该匹配什么样的建筑?

 

百郦锦城从中国传统文化中汲取养分,以中国古代青铜鼎为雏形,经过近5轮的方案推演,前后推敲了20多个方案,最终确定了百郦锦城“中国樽”式的建筑造型,并以经典抢眼的建筑造型、高质量的材料和高品质的办公环境提升建筑形象和建筑品质。于此,百郦·云阶,最终得以呈现。

 

⊙建筑推演图

 

 

写字楼单体效果图

 

在此基础上,设计团队又对写字楼与住宅建筑的间距和视线进行了更为精细的调整:将部分建筑进行旋转,相互之间形成错位布局,旋转楼栋的最近和最远视距分别达到73m和140m,既保证了开阔的景观视线,又实现了零遮挡。

 

⊙间距视线分析图

 

 

结 语

 

甘肃建投·百郦锦城,地处新都区文化、产业、教育的核心交汇点,以TOD商业赋能,加强对城市人口、商业和产业的汇聚力与吸引力,开启城市生活新范本。此外,在百郦锦城的设计工作中,关于TOD商业的设计对中泰也是一次扎实的历练和提升,让中泰在商业设计领域又积累了一笔宝贵的经验。

 

 

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